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海外房产投资 这几大问题你必须要知道!

  随着国内各大城市对购房的限制管理越来越严格,房产升值空间渐渐缩小的影响,掀起了了一股房产投资的热潮,有的投资者为了追求高收益,甚至在国外想尽办法置办房产来作为投资,管家伯指出:不管怎样,作为投资者要知道,投资有风险,需要做好各方便的准备,那么,下面管家伯带大家一起了解一下房产投资要思考的几大问题:

  您首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势是否稳定,房产市场是否呈健康的发展态势,要能准确地掌握该国市场的变化情况,以及是否对非本国居民买房有限购,税收以及汇率变化情况如何等等,了解这些问题对海外房产投资者非常重要。

  投资者还需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

  一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家,租金回报率较高一些,如果租金收益高,那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。

  您需要了解该国的买房优惠政策,这能帮助投资者减轻买房的压力,减少投资成本,赚取更多收益。

  比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像欧洲一些国家,如塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策,这对想海外移民,想让子女在国外上学的人来说,是一大益处。

  由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有,土地只能转让使用权,土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但是投资者不可掉以轻心,也有个别国家有特别规定,需要特别留意。但是主流的投资国家,如美国,澳洲,加拿大等都是永久产权的。 该房产地段如何?升值空间怎样? 很多海外房产,买了即可获得土地的永久产权。所以投资海外房产,可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题,房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键问题。

  对此投资专家表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市或是有绝对潜力的小城市,这样的投资才最有保障。

  现今,不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本不低。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳服务税,土地转让税、验房费、保险费、物业管理费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益,所以要了解这些总费用占房价的比率,理性看待收益的问题。

  管家伯提醒:投资者在投资海外房产时,一定要做好各方面的了解和准备后再做投资,要先了解该国的国情和政策,还有该国房产发展状况。如果自己在这方便不是很懂的话,也可以去咨询投资理财专家帮您考量这份投资的风险和了解具体情况。

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